L’ESTIMATION D’UN BIEN IMMOBILIER EST UNE ETAPE CRUCIALE DANS LA VENTE D’UN BIEN.
IL EST NECESSAIRE D'EVALUER UN CERTAIN NOMBRE DE POINTS DE FAÇON OBJECTIVE.


La détermination d'un "juste prix" :
D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ».
De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ».


Mais qu’est-ce qu’un bon prix ?

Pour le vendeur, qui a une relation affective à son logement (temps passé, souvenirs, héritage) investissement financier et personnel (travaux effectué), il n’est pas toujours facile de regarder le prix avec objectivité il peut être d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.
Pour l’acheteur, le « meilleur prix » n’est pas nécessairement en dessous des tarifs du marché. Il a surtout beaucoup d’attente et parfais de peur de se tromper, aussi il a tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat.
 
Le juste Prix est celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens 3 mois en saison.












CHAQUE BIEN EST DIFFERENT ET BEAUCOUP D’ELEMENTS ONT UNE INFLUENCE SUR LA FIXATION DU PRIX DE VENTE ET VONT DONC RENTRER EN COMPTE DANS L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER.

C’est pour cela que je vous propose une analyse très fine de votre bien :

1- Localisation, environnement, proximité des commodités…
2- Caractéristiques techniques, architecture, état général : toiture, ravalement, équipement, diagnostics, prestations : climatisation, fibre, piscine, spa, matériaux nobles…
3- Surfaces, distribution, luminosité, accessibilité, sous-sol, combles, garage, parking…
4- Extérieurs, importance du jardin, agréments, calme, vue, vis-à-vis, orientation…

A ces éléments objectifs peuvent s'ajouter des critères plus subjectifs. 
L'acquéreur, lui, peut faire valoir le fameux coup de cœur, avec à la clé une acceptation du prix sans négociation !





LE MARCHÉ EST FLUCTUANT IL RÉSULTE DE L’OFFRE ET LA DEMANDE

Estimer une maison ou un appartement à sa juste valeur est d'autant plus important que les acheteurs potentiels sont aujourd'hui bien informés. Grâce à Internet, ils peuvent consulter des centaines de milliers d'annonces immobilières.

Enfin votre stratégie de vente dépend aussi du contexte de la vente : mutation, séparation, succession, changement de vie, le délai est également un facteur important !
Grace à ma connaissance du marché local, en réalisant pour chaque bien une étude concurrentielle poussée, soutenue par des logiciels performants : JESTIMO, je vous propose la meilleure vision du marché pour optimiser votre vente en termes de temps et d’argent.

Consultez également notre guide d'estimation immobilière à Chennevières-sur-Marne.


CETTE PRESTATION EST ENTIÈREMENT GRATUITE : JE SUIS À VOTRE DISPOSITION POUR PRENDRE RENDEZ-VOUS AU 06.60.53.74.00
 

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